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南宁“摩天”热度被推高 高楼经济“经济”了吗?

来源:未知   时间:2016-03-02   浏览次数:

 

       摘要:南宁似乎正在掀起一阵摩天大楼建设热潮。目前南宁市超过200米的建筑已封顶建成至少12座,在建的则超过13座,其中不乏300米以上的超高层建筑。未来五象新区总部基地金融街区域范围内,将建设123栋楼宇,这批密集的高楼将参与到“比高”的角逐中。南宁“摩天”热度被推高
南宁“摩天”热度被推高
南宁人日常生活中,经常能见到超高层建筑。
南宁东盟商务区有多栋超高层建筑
 
        南宁似乎正在掀起一阵摩天大楼建设热潮。据多方数据显示,目前南宁市超过200米的建筑已封顶建成至少12座,在建的则超过13座,其中不乏300米以上的超高层建筑。当一座座摩天大楼拔地而起,未来将会何去何从?
        1南宁有点“摩天大楼控”
        早在1993年,138米高的广西电力大厦刚出现时,就成为人们的话题。南宁市第二长途电信枢纽大楼、地王国际商会中心、南湖名都、丽原·天际等超高层建筑相继出现,不断刷新南宁人对摩天大楼的认识。现在,276米高的地王国际商会中心已然成为南宁城市地标之一,其周边也形成了商务金融商圈。
        如今,更高的摩天大楼已让人们的视线从“老牌”地标上移开。在“高楼迷”论坛里,南宁人更乐意去讨论300米以上的在建高楼。不久的将来,华润大厦A座、五象新区的“东盟塔”都将以超过400米的高度,再度刷新南宁城市天际线。
        不仅如此,根据此前公布的信息显示,未来五象新区总部基地金融街区域范围内,将建设123栋楼宇,其中12栋200米以上的建筑和4栋300米以上建筑,这批密集的高楼将参与到“比高”的角逐中。
          2地标效应被追捧和利用
        在传统观念中,摩天大楼无疑是一座城市现代化和经济实力的象征。广西建设职业技术学院工业与民用建筑专业高级工程师李战雄认为,尽管摩天大楼因其耗能高、玻璃幕墙可能带来光污染、人群居住办公拥挤带来通勤困难等负面影响被人诟病,但也有节约土地的一面。而争相建摩天大楼,更重要的原因是因其能成为城市“名片”,提升城市以及企业知名度,带动区域经济发展。
        摩天建筑一旦盖好,可聚集起服务业、金融业,成为具有地标性的中心商务区,带动周边发展,地王国际商务中心便是成功的一例。摩天大楼带来的高租金、高观光值、高关注度,促使开发商们不断向着“最高”挺进。
        超高层建筑里的一些业主和租户,就是奔着地标效应来的。新余市中天路桥南宁一家贸易公司几年前曾在金湖广场的地王大厦内办公。该公司相关负责人张先生透露,当时公司运行刚走上轨道,地王每平方米上百元/月的租金对他们来说并不低。但办公场所一定程度上是公司实力的象征,借着地王的办公室,他才有机会与更多大客户搭上关系。2014年,张先生认为公司已经没有必要再靠办公室“撑场面”了,便搬出了地王大厦。
不过,也有业内人士认为,也有一些超高层建筑,成为了开发商抬升片区房价的一个手段。“比如某开发商在某区域有一个大型住宅项目,他在旁边拿下一块土地并宣称要建全市第一高楼后,购房者对该区域的关注度肯定会提高,周边项目都可以趁机涨价。”南宁一家房产销售代理公司的负责人王先生说,至于这个“第一高楼”究竟建不建那就不好说了,有可能过一两年修改规划降低高度甚至不了了之,总之把附近的房价抬高,它的任务就算完成了。
         3政策鼓励推高“摩天热”
        除了市场的需求,开发商需要借助超高层建筑提升“名气”等因素,业内人士都不约而同提到政策在其中的作用。
       记者注意到,一些建设用地出让前,已经被相关部门确定为“必须修建超高层”。如金浦路“地王”,首次的出让公告就明确规定,必须建成300米以上的超高层建筑。南宁一家房企的相关工作人员介绍,除了在出让公告中明确高度“下限”,相关部门还可在“建设项目规划设计条件通知书”中对建筑的高度提要求。开发商必须依照“通知书”进行建筑设计,否则就是违法建筑。
         此外,南宁市还曾专门出台政策,鼓励超高层项目建设。南宁曾在2009年、2012年两次召开促进超高层建筑建设的会议,这两次会议的相关材料一直未公开。记者从多名业内人士处证实,两次会议提出的主要优惠政策,是对超高层建筑的部分建筑面积,实行不计入容积率或打折的计算方式。一般在同一面积的土地上,容积率上限越高,也就意味着可以建设并出租、出售的面积越多。优惠政策一出,相当于花同样的钱买地,可以建更高的楼。而一般情况下,提高土地的容积率上限,是要补缴土地出让金的。
         4兴建超高层建筑需谨慎
        尽管人们对于摩天高楼的渴望远未停止,但摩天高楼一时间蜂拥而至,能否像梦想那般美好,仍引起了大家的讨论。
        华蓝设计(集团)有限公司副总工程师彭少华告诉记者,因消防、新余市中天路桥安全设施等要求与普通建筑不同,超高层建筑的成本会成几何式增长,目前100~300米高的超高层建筑建安成本约为8000元~1万元平方米,超过300米成本超过1.5万元/平方米。且超高层建筑耗能更大,后期的维护成本也相对较高。另外,由于超高层建筑的建设周期相对较长,在建设过程中,开发商自身情况以及市场、城市都在发生变化。一旦国家政策、市场经济环境发生变化,企业将承担较大风险,此前曾出现的“烂尾高楼”便是受到这两方面影响。企业在研判时,还需根据实际情况选择是否建超高层建筑。
        广西经济管理干部学院工商管理系副主任、经济学博士甘宜沅认为,南宁超高层建筑在近年出现较多,地产企业前段时间对经济预期较高是主要原因。另外,南宁市政府出台的若干优惠政策,也促进了超高层建筑的集中、集聚兴建。政府引导市场建筑高层建筑,有节约使用土地资源的考量,当然也有建设高层地标性建筑、打造城市核心区的动机,这在一定程度上是合理的。但政府的政策会影响和干扰资本市场的决策,其中有利也有弊。在甘宜沅看来,超高层建筑数量的飞跃并不等同于南宁市城市化、城镇化发展的速度很快,也未必表明南宁市的第三产业发展迅速。
        而当下的信贷市场似乎也在发出一些信号。南宁市统计局近期发布的数据显示,2015年,南宁市房地产开发实际到位资金1111.42亿元,虽同比增长6.77%,但增速比去年下降11.16个百分点,且低于房地产开发投资增速12.32个百分点。其中,银行贷款下降17.79%,非银行金融机构贷款下降15.51%,贷款融资增速全线下滑。房地产开发到位资金趋紧,给后市发展带来一定压力。
        甘宜沅表示,南宁市房地产银行贷款和非银行金融机构贷款的下降,已经说明国际、国内经济下行对南宁市房地产业产生了负面影响。南宁市房地产供过于求的局面已然形成,需要引起有关方面的注意。而在建超高层建筑时,地方政府应因势利导,根据经济形势,依法依规调整相关发展超高层建筑的政策,为企业提供准确的信息,帮助地产企业判断建设项目的风险,避免加剧建筑行业和市场的波动,尽量减少和控制烂尾楼的出现。